買樓麼？(前篇)

最近朋友有買樓的打算，跟我說起，與她談了一會兒。

談的時間太短，說得不太多，我想該寫篇文章詳細一點談談自己的看法。

熟悉我的朋友都知道，我是不支持買樓的，因為我長線看淡樓巿，或至少，97年前香港樓巿的情況不會再出現。

為甚麼？

嗯，那不妨先說說為甚麼97年前買樓是一個不錯的選擇吧。

讓我們回溯到香港的五、六十年代吧，那時不少人從國內逃難偷渡來香港，建立新家園。1974至80年期間，港府更實施「抵壘政策」，內地非法入境者只要抵達巿區，接觸到親人，便可獲得居留權。

難民的心態是怎樣的呢？沒有根，寄居在一個英國殖民地。過去的日子也過得實在太苦了，只有兩種東西能給他們安全感：金錢及兒女。

於是那年代的人很勤力工作，也攢了不少金錢。

於是那年代的人不主張節育，也生了不少孩子。

那年代工資低、稅率低，令香港成為了區內的其中一個工業基地，再加上一個得天獨厚的維多利亞港協助物流發展，只要願意做，你不愁沒工作，也種下了將來黃金發展的種子。

好了，到了80年代，那些兒女長大成人了，也開始成家立室。那時雖然工資提高，香港已不適合再作勞動密集式的製造業，但幸好適逢國內改草開放，香港作為中國的窗口，那年代的人在內地設廠，在香港貿易，掙得更多錢。

高速增長的人口，大量的適婚人士(1985年結婚數字創新高)，再加上正處於香港經濟的黃金年代、工資年年增長(1997年香港工資比1982年高約3.5倍)，造成了龐大的住屋需求。更火上加油的是在1984年簽署的《中英聯合聲明》，當中限制了土地供應每年不得超過50公頃，在供應緊張之下，香港樓巿在1985年便開始起飛。

是供需失衡的原因，是經濟增長的原因，也是炒作的原因，令1985至1997年期間香港的樓巿鬧哄哄，你不買樓、或沒有能力買樓，是會被人看不起的，好像樓/錢便等於一切。怪不得曾有外國雜誌說香港可以用3個字來形容：Money, Money & Money，香港人滿腦袋都是錢。陶傑說中國人有小農DNA，我想，香港人該有難民DNA。

在1997年前數年，經濟火熱，各項大型基建紛紛上馬，加上香港因聯繫匯率跟隨美國減息，再以回歸前的興奮煽風點火，使香港樓巿在97年推到最高峰。人們因預期收入會不斷增加，敢用月入的100%去供樓，甚至銀行也勇於批出按揭貸款。

記得那年我跟家人到澳洲旅行，團中的人也被當時的氣氛弄得鬧哄哄，更有人豪氣地說：「全世界0既人呀，都驚香港人去佢地果度炒樓！」我當年正逢高考，腦中只有Phy, Chem, Maths，對經濟甚麼都不懂(當然現在也不大懂)，但也感到那時的氣氛實在太瘋狂了。

結果如何？也不消我多說，泡沬很快便爆破，樓巿從1997年至2003年SARS的時候下跌了約7成。(按：我並不暗示SARS價是最低位。)

作為一個樓巿的分水嶺，1997年前的情況便大致上是如此了。

那麼97年後又怎樣呢？

(待續)